Расположение

Недвижимость за рубежом
По Побережью
В деревне
В городе
За городом
В горных курортах
У гольф поля
Ближе минеральных источноков

Быстрый поиск

Сделка
Продажби
Наеми
Вид
Цена
Расположение
Населенное место/курортный комплекс [0]
Номер
Поставь в систему
     
Расширенный поиск

Вид

Участки под застройку
Студия /1-комнатные квартиры/
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
Многокомнатные
Городские дома
Загородные дома
Сельские дома
Отели

Населенное место/курортный комплекс

Солнечный берег
Святой Влас-Солнечный Берег
Кошарица-Солнечный Берег
Несебр
Каварна
Созополь
Поморие
Равда
Медово
Каблешково
Пампорово
Банско
Царево
София
Приморско












ДЕТАЛИ ОБ ОФЕРТЕ ID 211
Трехзвездочный отель в Банско-Недвижимость в Болгарии

Назад к поиску Новый поиск Свяжись с агентом Принтируй объект недвижимости
Цена: € 1`200`000 [€ 1263/кв.м]
Преобразовать в: [RUB]  [BGN]  
Площадь: 950 кв.м
Сделка: Продажби
Вид: Отели
Область: Банско
Населенное место/курортный комплекс: Банско


Состояние: Отличное состояние
Статус: Активна оферта


Информация о местонахождении обьекта: Банско


 
Информация
 

   Город Банско лежит в юго-западной Болгарии, в самой красивой части гор Пирин. Город обладает большим потенциалом развития устойчивого экологического туризма. Прекрасные природные условия превратили Банско в один из крупнейших горнолыжных курортов страны. Погода зимой здесь солнечная и вместе с тем снежная. Снежный покров толстый, с отличными качествами для занятия зимними видами спорта. Редкий горнолыжный курорт может похвастать таким счастливым сочетанием благоприятных факторов. Здесь можно кататься на лыжах не только в зимние месяцы - в декабре, январе, феврале и марте, но даже в апреле и начале мая, а высоко на ледниках в Пиринских горах – и летом. Благодаря хорошо развитой инфраструктуре, качественному обслуживанию и приемлимым ценам - Банско предпочитаемый Европейский горнолыжный курорт.

 

            Трехзвездочный отель  стоит в непосредственной близости от центра города Банско. Отель отличается впечатляющим внешним видом и оригинальным интерьером.

            Гостиничная часть предлагает 50 мест (17 двухместных номеров, 2 апартамента, 2 студии, 1 номера “люкс”). Существует возможность допольнительного размещения еще 10 человек. В номерах мини-бар, телевизор, санузел. Большинство из них оборудованы кондиционерами и располагают собственным балконом.

            Ресторан находится на цокольном этаже и рассчитан на 30 человек. Как и гостиничная часть, он отличается исключительным дизайном.

            Отель предлагает такие дополнительные услуги как джакузи и сауна, расположенные на цокольном этаже.

 

            Цены на рецепшен:

            В зимний сезон 2006 – 2007г.г., после детального изучения рынка, были установлены следующие цены:

 

Вид номера

Горячий сезон

22.12.06 - 03.01.07

Средний сезон

04.01.07 - 14.01.07

Низкий сезон

15.01.07 - 30.03.07

Одноместный номер

72 Евро

41 Евро

34 Евро

Двухместный номер

90 Евро

58 Евро

42 Евро

Двухместный “люкс”

95 Евро

63 Евро

47 Евро

Апартамент,

Студия

113 Евро

93 Евро

73 Евро

Номер “люкс”

133 Евро

93 Евро

73 Евро

Доп. место

22.50 Евро

14.50 Евро

10 Евро

 

            Цены объявленны в Евро и включают: ночевку, завтрак, коммунальные сборы и медицинскую страховку.

 

Цены на завтрак для одного человека

2 лв.

Коммунальные сборы (для болгар) с одного человека в день

 

0.10 лв

Коммунальные сборы (для иностранцев) с одного человека в день

 

0.20 лв.

Медицинская  страховка на одного человека

0.51 лв.

 

          Доход от ночевок:

            Общий доход от ночевок при 80% занятости гостиничной базы за 100 календарных дней превышает 105 513 Евро.

            По договору с туроператором за период в 90 календарных дней, при размере комиссии туроператора 20% стоимости номеров на рецепшен, и при 80% занятости гостиничной базы, общий доход от ночевок превышает 77 249 Евро. При комиссии туроператора 15% - 82 077 Евро.

  

  Дополнительные доходы:

  От сауны и джакузи:

  Цены на дополнительные услуги, как сауна и джакузи, объявленные на рецепшен, следующие :

  Джакузи - 10 лв. / 1 час

  Сауна      - 5 в./ 1 час

  Сауна + Джакузи за всю ночь после 24:00 ч. – 100 лв.

  

 От ресторана и лобби-бара:

Цены, указанные в меню, с   наценкой от цен  поставщиков 200%.

 

От мини-бара:

Цены, указанные в прейскуранте мини-бара,  с наценкой от цен  поставщиков 300%.

 

          Расходы  по отелю:

Персонал / зарплаты:

  

Дложность

Назначено на этой должности

Месячный оклад

Мениджер

1

550 лв.

Администратор

2

350 лв.

Повар

1

750 лв.

Бармен

1

400 лв.

Официант

1

350 лв.

Горничная

2

400 лв.

Техобслуживание

1

300 лв.

Всего:

9

3 850 лв.

 

 

            Отопление

            Отопление гостиничной части осуществляется встроенным котлом, работающем на жидком топливе.

            Ежемесячные расходы на топливо составляют 3 000 л./ месец - 5200 лв.

 

         Расходы на электроэнэргию и воду:

   Месячное потребление воды – 350 куб.м.  

   Месячное потребление электроэнергии –  1200 лв.

 

 

         Заключение :

            Доходы от дополнительных  услуг, как ресторана, джакузи, сауны и мини-бара,  достатачны для   покрытия расходов на зарплату персонала, электроэнергию и воду.

            Чистый доход  за  100 календарных дней при 80% занятости  отеля, с учетом непредвиденных расходов составляет 98 000 Евро.

            В случае заключения договора  с туроператором, общий доход от сезона в 90 календарных дней будет превышать  75 000 – 65 000 Евро, в зависимости от договора с туроператором.

            Банско прежде всего известен как зимний курорт, но он, вместе с селом Добринище и прилегающей к нему части Пирина, предлагают отличные условия для летнего экологического туризма. С каждым годом количество туристов, приезжающих весной и летом увеличивается .  Возможности разнообразного отдыха очень богаты –комбинированные полудневные и однодневные пешие познавателные туры по привлекательным природным достопримечательностям, разнообразные развлечения в горной лесной местности и около водоемов, как фольклерные пикники, спортивные занимания, сбор грибов и лесных ягод (в Национальном парке Пирин со специальным разрешениемУправления парка), наблюдение за дикими животными в естественной среде, солнечные и водные ванны (на минералных водах  Добринище), любительская рыбалка в реке Места, водохранилищах и Пиринских озерах. С этой точки зрения можно планировать работу отеля не только в зимний сезон, а круглогодично, имея ввиду, что отель оборудован для круглогодичного проживания. В связи с этим можно сделать вывод, что общий  доход отеля может увеличиться на 50%.

  

 

 

 

 

 

 
Расположение
Недвижимость за рубежом
По Побережью
В деревне
В городе
За городом
В горных курортах
У гольф поля
Ближе минеральных источноков

Удобства
Кирпич
Панель
ЕПК/ПК
Кирпич итонг
Безбревная конструкция
Массивная конструкция
Металлическая конструкция
Свай

Панорамма
Вид на море
Вид на реки/ озеро
Вид на горы
Вид на город
 
Образцы
Бассейн
Кондиционер
Камин
Веранда
Немебелированный
Мебелированный
Гараж
Паркинг
Сад
Охрана
Регуляция
У регулированной парцеллы
Водопровод
Канализация
электричество